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惨淡:半年仅卖4块地!6家新盘要开盘!这不是我熟悉的江宁
【发布时间:2019-10-29】 【作者:admin】

  转眼间,今年上半年已经结束。据统计,南京2019年上半年共出让59块地,总卖地收入超552亿。俗话说,跟着土拍去买房,那么今年上半年江宁出让了哪几块地呢?成交总额如何呢?

  据我统计,今年上半年江宁共计成功出让4块宅地,涵盖江宁大学城、湖熟、怎么能把鼻翼变薄变小(不整容)有经验的说下哦谷里及禄口区域,成交总额仅33.2亿。

  2019年6月18日,大学城G27地块,二类居住用地,面积19127.19㎡,起拍价6.8亿元。美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北等13家房企抢地。经过21轮竞拍,被江宁城建集团 ,以总价8.8亿拿下,楼面地价为20003元/㎡,住宅实施100%成品交付。

  2019年6月18日,江宁湖熟G28宅地被华夏幸福经过22轮拿下,总成交价8.3亿,楼面地价9299元/㎡,住宅实施100%成品交付。

  2019年4月3日,江宁禄口G12地块被弘阳和禹洲联合拿下,成交楼面价11535元/㎡,达最高限价,自持商品住房200㎡。(1)该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。(2)地块建、构筑物最高点高度(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

  2019年4月30日,谷里G11地块经过76轮激烈竞拍,毕尔巴鄂竞技足球俱乐部的魔鬼主场最终被德信地产以4.2亿总价拿下,楼面地价11558元/㎡(达到最高限价),需自持商品住房面积10000㎡!该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

  1、出让的地块面积不大,成交总额较低。四幅地块的单价不算太便宜,但是面积较小,所以成交总额较高。其中江宁城建方山G27地块,虽然楼面价20003元/㎡,但是面积仅19127.19㎡,所以成交总额较低。

  2、成品房交付成地块出让条件。今年上半年出让的4幅地块,在地块出让条件中都写到了一条:住宅建筑100%实行成品住房交付。这也就意味着后期市场精装房源是大势所趋,毛坯房源会越来越稀缺。这对开发商来说也会是比较大的挑战。

  据小道消息,江宁下半年还有土地会进行出让,楼面价究竟会是多少?只有等待了哦。正常情况下,现房销售的上市节点会在两年左右,期房的上市节点会快一点,一年左右,若不想等那么久,近期想在江宁置业有什么选择呢?

  江宁近期到8月份至少有12家楼盘约3085套房源入市,范围涵盖上秦淮、科学园、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口板块,呈现遍地开花之势。这样的出货量和今年上半年相比算是比较多的。

  其中有6家纯新盘预计在近期至8月上市,达到了总上市量的一半,分别是上秦淮的碧桂园泊云间、科学园的都会四季、正方新城的荣盛隽峰、青龙山新城的招商名筑和都会学府以及禄口的红豆香江华庭。

  本月江宁开盘项目较少,仅有青龙山新城的中南上悦城、横溪的美的雍翠园以及上秦淮的五矿澜悦栖原,其中仅有五矿澜悦栖原一家需要摇号且当天售罄。

  其中银城旭辉云台天境此次加推会推出市场上比较稀缺的80、90㎡户型;五矿澜悦栖原会推出90㎡的小户型,这对于资金有限的朋友来说是个好消息。纯新盘碧桂园泊云间预计本月首开1、2、3、6#,价格参考周边新房价格,着实令人期待。葛洲坝融创紫郡府会加推最后一栋叠墅,适合终极改善。

  科学园纯新盘都会四季关注度非常高,光万科、仁恒、金地和华发共同打造这一点就足够吸引人,项目面积94-164㎡,满足不同需求的置业者,由于科学园许久没有房源,都会四季的销许价究竟是多少,我们拭目以待。

  作为今年供货量主力的禄口实在是不给力。多家纯新盘毫无动静,两家要加推的纯新盘上市节点却一拖再拖,而区域内新盘的放风价均超2万元/㎡。中骏融信雍景台预计8月首开,加推129㎡的改善户型,精装放风价2.1万元/㎡;红豆香江华庭预计8月首开,面积79-110㎡,面积较小,毛坯放风价2万元/㎡。这两家楼盘从价格和去化情况对禄口楼市有着重大的意义,若线万元/㎡,这将是禄口楼市新阶段的开端;而去化情况,则是市场对于禄口楼市的态度。返回搜狐,查看更多

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